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不動産投資自体は、決して否定すべき投資ではございません。
現に弊社も21年販売し続けてまいりました。
ですが、物件価格や金利の上昇により、毎月の収支としての収益、
利回りは下がり続けている現実がございます。
こうした状況下では、価値ある物件を見つけること自体が困難で、
特にこれから始める方にとって、安定したインカムゲインと
出口でのキャピタルゲインを両立させるのは、非常に狭き門となります。
※建築場所や既存の土地の有無によりご紹介内容は変わります。
※不動産取得税（初年度のみ）、所得税が別途かかります。
※あくまでも運用シミュレーションです。投資の成果を保証するものではありません。
一棟アパートやマンションの一室などを購入して
家賃収入や売却益を得るのではなく、
新築ヴィラタイプの旅館経営とは、
新しいヴィラを建築して旅館経営をおこない収益を得る投資です。
一棟アパートや
区分所有マンションと
比較して利回りが高い
弊社のヴィラは一棟アパートや区分マンションと比較すると利回りが高いというのが一番の特徴です。
築浅マンションやアパートなどは4から6%ほどに対し、弊社のヴィラは驚異の10% 且つ驚きなのは新築という事実です。
投資額やリスク損失がホテルや
大型旅館に比べ少ない
高い利回りをうたう物件も存在しますが、その多くは投資額が億単位となるケースも多く、金額面でのリスクが大きくなりがちです。一方、プレストの新築ヴィラタイプの旅館経営は、比較的少額から始められる点が特長で、実際に2,500万円から導入されている事例もございます。
新築のため、修繕不安が少ない
新築物件は、躯体や付属設備を含めすべてが新しく、中古物件と比べて当面の修繕リスクが少ない点も大きなメリットです。
また、売却時には「所有年数=築年数」となるため、築年数が浅い状態での売却が可能となり、結果として売却損が生じにくい点でも、安全性の高い投資が見込めます。
収入ゼロになるリスクが低い
旅館という特性上、月30日のうち仮に稼働率が50%程度であっても、十分な収益が見込めます。
また、プレストの旅館経営では稼働率に左右されることなく、固定で年10%の収益を保証しているため、収益のブレが少なく、オーナー様にとっても安心感のある投資となります。
資産価値が高い
単なる戸建物件とは異なり、運用を通じて利回りの実績を積み重ねることで、将来的には収益性が可視化された物件として評価され、資産価値が高まる可能性も！
ビジネスホテル等には少ない、キッチンや入浴設備等の設備が充実しているため、自分が住むための実需物件としても転用可能です。選択肢の増加は出口戦略の考えやすさにも繋がっています。
場所の移動が可能
セルユニットを採用しているため、連結部分を解体することで、別の場所へ移設することが可能です。
そのため、万が一の場合でも立地を変更できるという、柔軟性の高いメリットがあります。
優れた耐久性
CLTは非常に強度の高い材料で、引張強度はコンクリートの約5倍、さらに木材としての曲げ強さも、鉄やコンクリートを大きく上回ります。
そのため、壁や床などにおいて、鉄筋コンクリートの代替材料としても採用されている建材です。
耐熱性
火災は避けるべきリスクの一つですが、CLTは厚みのある構造を持つため高い耐熱性があり、表面が炭化することで内部まで燃え上がりにくいという特性があります。
SDGSにも貢献
木材は再生可能で環境負荷が低く、建設時のエネルギー消費も比較的少ない、サステナブルな素材です。
また、CLTは曲がった木材や細い間伐材も原料として活用できるため、材料ロスが少ない点も大きな強みといえます。
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